В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Аренда жилья: что изменится после вступления в силу Mietpreisbremse

Не так давно министр юстиции Хайко Маас разработал законопроект, который может позволить  остановить рост цен на аренду жилья, что в свою очередь не позволит маклерам жульничать. Несмотря на то, что сама по себе идея хороша, дискуссии по этому поводу не только не прекращаются, а разгораются с новой силой.

Как это работает?

До сих пор арендная плата за квартиру (при заключении нового договора аренды) могла повышаться насколько угодно. Как сообщает Федеральное министерство, в больших городах скачки цен на съёмное жилье достигли бума. Там каждый новый квартиросъёмщик платит на 20%- 40% больше предыдущего. Когда закон вступит в силу, хозяин  квартиры не сможет  требовать с новых жильцов квартплату, которая будет превышать среднюю арендную плату (ortliche Vergleichsmiete) для аналогичной жилой площади в регионе более чем на 10%.  Тем не менее, в законопроекте предусмотрен факт модернизации недвижимости. В том случае, если дом или квартира была отремонтирована незадолго до момента заключения договора, то при расчете арендной платы это будет учитываться. Однако и тут не все так просто. «В связи с модернизацией жилплощади сумма арендной платы может быть увеличена на 10% максимум, и только до тех пор, пока владелец квартиры не покроет свои расходы», - говорит Маас.

Где будет действовать?

Этот закон будет действовать не на всей территории Германии, а только в тех областях, где наблюдается напряженная обстановка на рынке жилой недвижимости. В связи с новым законом на территории каждой земли могут быть установлены области, где Mietpreisbremse будет действовать не более 5 лет (с возможностью дальнейшего продления). В Федеральном министерстве уверены в том, что правительство каждой из земель лучше знает, где это нужно, а где нет.

Плюсы и минусы

Большинство консерваторов опасаются, что данная реформа приведёт к неутешительным последствиям. А именно к прекращению строительства нового жилья для ее сдачи в наём. Особенно учитывая тот факт, что с каждым годом инвесторов становится все меньше.

Однако этот маневр даст возможность людям снимать доступное жилье в крупнейших мегаполисах Германии, таких как Гамбург, Мюнхен и пр.

Когда закон вступит в силу?

Изначально принятие  законопроекта должно было состояться перед летним перерывом работы парламента. Однако этого не случилось из-за большого количества разногласий среди членов коалиции. Если это изменится, то закон вступит в силу в 2015 году